Startersvrijstelling
Vrijstelling overdrachtsbelasting woningkopers tot 35 jaar
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. Kopers vanaf 35 jaar gaan 2% betalen en beleggers 8%. Zo verbetert de positie van starters (ondertekenaars op de koop- en overdrachtsakte die gezamenlijk voor het eerst een huis kopen) op de woningmarkt.
Geen overdrachtsbelasting
voor starters
Vanaf 2021 betalen woningkopers van 18* tot 35 jaar geen overdrachtsbelasting meer. Dat scheelt hen 2% van de aankoopprijs. De vrijstelling van overdrachtsbelasting is eenmalig en geldt alleen als de kopers de woning zelf gaan bewonen. Voor kopers vanaf 35 jaar geldt het tarief van 2%. Als de woning niet door de kopers bewoond gaat worden, betaalt de koper – vaak een belegger – voortaan 8% overdrachtsbelasting. Met deze maatregel wil het kabinet de positie van starters op de woningmarkt verbeteren.
* Of meerderjarig en jonger dan 35 jaar
Hoe werkt het?
Wordt er een woning aangekocht?
Is de koper is een natuurlijk persoon?
Gaat de koper de woning bewonen en is dit vastgelegd in een verklaring?
Zo nee,
Heeft de woningkoper een leeftijd van 18 tot 35?
Is het de eerste keer dat de koper de startersvrijstelling aanvraagt en is dit vastgelegd in een verklaring?
Zo nee,
Zo ja,
Huidige situatie
- Alle woningen 2%.
- En niet-woningen 6%.
Vanaf 2021
- Woning die door koper van 18-35 jaar bewoond gaat worden 0%.
- Woning die door koper vanaf 35 jaar bewoond gaat worden 2%.
- Woning of niet-woning die niet door koper bewoond gaat worden of wordt gekocht door niet-natuurlijk persoon 8%.
Voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting
De koper moet voldoen aan de volgende voorwaarden om gebruik te maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting:
- De koper is 18 tot 35 jaar.
- De koper koopt een woning.
- De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en laat dit vastleggen in een verklaring.
- De koper woont zelf in de woning (het zogenoemde hoofdverblijfcriterium) en laat dit vastleggen in een verklaring.
Koper heeft verklaring nodig voor vrijstelling
De koper heeft een verklaring nodig om gebruik te maken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. In de verklaring verklaart de koper dat hij aan de voorwaarden voor de vrijstelling overdrachtsbelasting voldoet. De koper geeft de verklaring af aan de notaris. Is één van de kopers 35 jaar of ouder? Dan betaalt deze koper wel 2% overdrachtsbelasting over het deel van de woning waar hij eigenaar van is.
Beleggers betalen 8% overdrachtsbelasting in 2021
Kopers gaan 8% overdrachtsbelasting betalen als ze de woning als beleggingsobject gaan gebruiken. Bijvoorbeeld als ze het huis verhuren. De overheid wil met deze maatregel starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt.
Rijksoverheid.nl